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クレストフォルム東京アヴァンセはお陰様で販売を終了致しました。弊社問合せフォームにてご要望頂けましたら、当お部屋でキャンセル等が発生した場合、他のお部屋が販売になりました際にご紹介させて頂きます。
不動産Agent 六棒株式会社
ＴＥＬ：０３‐５４１３‐５３３６
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今回ご紹介するのは・・・
【クレストフォルム東京アヴァンセ】
再開発の進む地域に建つ全372戸のビッグコミュニティです。
最寄りの東西線「南砂町」駅からは徒歩6分。
こちらは出口2bですが、一番近いのは出口3になります。
近年開発が進み大規模マンションなどの建設によって利用者が増加する一方、こちらの駅はもう築50年を超えて多少お疲れ気味。ということで工事の真っ最中なんですよ。当初は2020年完成予定でしたが、現在では2027年完成を目指して頑張っています。
マンションは駅の南側ですが、ちょっとだけ北の方に寄り道を・・・
出口2aを出ると「砂町三丁目公園」の中。緑豊富で涼むのには最適です。ここ一帯は桜の木なので春が楽しみですね♬
区役所の出張所や図書館も駅の北側にあります。駅から500ｍくらいですが砂町三丁目公園を抜ける道のりでお散歩にちょうどいい感じですよ。
こちらは「富賀岡八幡宮」
深川の富岡八幡宮が有名ですが、元々こちらに奉斎されていた八幡神像が移されてできたとか。そのことから「元八幡宮」とも呼ばれているそうですよ。
富賀岡八幡宮内にある「砂村浅間神社」と「砂町の富士塚」
富士信仰と言えば浅間神社ですよね。日本全国にある富士塚ですが、こんなところでお目にかかれるとは！調べわけでもなく、ふらっと立ち寄ったところで出会えると感動もひとしおです。残念ながら落石の危険があるとかで登ることはできませんでした。
寄り道はこれくらいにしてマンションへ向かいましょう！
こちらは駅南側の「永代通り」と「丸八通り」の交差点。道幅も広く綺麗に整備されていますね。
再開発が進んでいるとはいえこの辺りにはまだまだ広大な空地があり、今後発展の余地を残しています。ここは都所有地ですが何になるんでしょうね。
「順天堂東京江東高齢者医療センター」は名前の通り順天堂が運営する病院です。高齢者医療、特に認知症疾患の臨床・教育・研究に重点を置いていますが、高齢者以外の受診も受け付けているのでご安心を！
こちらは南砂町ショッピングセンター 「SUNAMO」
「 いつでも何でも揃っている」「心くすぐる日常がある」 をテーマにした複合商業施設です。スーパーやホームセンター等の大型店舗から、ファッションやグルメなどの専門店までを取り揃え、この地域になくてはならない施設です。
日々のお買い物はイオンでどうぞ。朝の9時から夜は10時まで営業しています。
こちらが今回ご紹介する【クレストフォルム東京アヴァンセ】
このアングルでは規模がわかりづらいですが、奥にも広がっている全372戸のビッグコミュニティです。建物がコの字型に建ち、中央部分には立体駐輪場や駐輪場などが配置されています。
～建物情報～
●平成15年1月
●総戸数 372戸
●鉄筋コンクリー造地上15階建て
●管理会社による日勤管理（株式会社東急ゴールドクレストコミュニティ）
●駐車場 月額：1,000～3,000円（空状況要確認）
●バイク置場 月額：2,000円
●駐輪場 月額：300円
●ペット飼育可（飼育細則有）
●コンシェルジュサービス
●ライブラリー・ゲストルーム・キッズルーム
●24時間ゴミ出し可能
●宅配ボックス
●オートロック
永代通りに面したエントランス。
石と金属の無機質な感じですが、丸い柱が雰囲気を和らげていますね。
建物の左横には駐車場入口。
建物の裏側には4階建ての大きな立体駐車場があります。それにしても駐車場料金が1,000円～3,000円（2022年現在）って安くないですか！羨ましすぎます(>_<)
エントランスを入った所の風除室。
スタイリッシュでちょっと宇宙船の内部みたいですね(笑）右側に見える管理人室のようなブースではコンシェルジュサービスが受けられます。私が質問した時には、キリッとした方が親切にいろいろ教えてくれましたよ。ここから先へ進むにはオートロックのキーが必要になります。
オートロックを抜けた先のエントランスホールです。
高い天井、正面の中庭に向かって開けたガラス窓と高級感たっぷりですね。
ずらっと並んだ宅配ボックス。この大規模マンションだとやはりこれくらい必要なんですね！留守がちな方でも予定を気にすることなく宅配を利用できますよ。それでは、エレベーターでお部屋の階まで上がりましょう！
ここで間取り図のご紹介です。
※間取り図は別タブで開きますので、間取り図と記事や写真を照らし合わせながらご覧いただくことができます。
お部屋は4階、専有面積77.94㎡の2SLDK+WIC。実質3LDKのファミリータイプのお部屋です。大きなウォークインクローゼットをはじめ収納も豊富ですよ！
エレベーターを4階で降り共用廊下を進みます。共用廊下は立体駐車場を望む開放的な外廊下。玄関ドアの前にはすりガラスのパネルが付けられ、風雨や視線から玄関を守ってくれています。
モノトーンのタイル貼り。少し凹んだ位置にあって廊下を歩く人からは見えづらくなっています。ドア横にはモニター付きインターホンが設置されて室内から玄関前の様子を確認することができるので、わざわざ玄関まで来る必要もありません。
玄関から真っ直ぐ伸びた廊下は中間調のフローリングの落ち着いた雰囲気。上がり口の段差を低く抑えたバリアフリーに配慮された造りになっています。
玄関の照明は人感センサー付き。中に入るだけで自動的にライトを点けてくれるので、暗い中手探りでスイッチを探したりする必要もありません。いつでも明るい玄関が迎えてくれるのは嬉しいものですよね。
シューズボックスは収納力のあるトールタイプ。小物を入れておける引き出しや傘を下げられるようなスペースも付いています。傘入れ部分は底が抜けているので湿気がこもったりすることもありませんよ。
では、お部屋の中へ…
こちらは約11.1帖のリビング・ダイニング+約3.1帖のキッチン。
南西向きバルコニーに面した明るいお部屋です。手前からキッチン、ダイニング、リビングと並んだオーソドックスなタイプなので、家具のレイアウトに悩むことはなさそうですね。
反対側から…
リビング・ダイニングは木目と白のシンプルな内装。木目の家具を中心に揃えれば温かみのあるナチュラルテイストになりますし、アイアン素材などのモノトーンを合わせればちょっとシックなナチュラルモダンなど、インテリアによって幅広いイメージを表現することが可能です。リビング収納付き。
こちらは約6帖の洋室。
LDに隣接したお部屋です。柱などの出っ張りがない綺麗な形の上、引き戸使用で開け閉めによるデッドスペースも考える必要がないので、スペースを目一杯使うことができますよ。ベッドルームにするならワンサイズ大きなベッドをチョイスしてみては？
収納はフルオープンになるクローゼット。使いやすいだけでなく、奥行きもあるので収納力もありそうです。衣装ケースなどを置けばさらに収納力を上げることもできますよ。
こちらは11.1帖のLDK+約6帖の洋室。
仕切り扉を全開にしてつなげた様子です。LDKだけでも十分な広さがありますが、つなげればなんと約17.1帖！家族構成やライフスタイルによってフレキシブルに使えるのは有難いですよね。
間取り図で見ると「キッチン」「リビング・ダイニング」と分かれていましたが、なるほど普通のカウンターキッチンとはちょっと違って仕切られた感じがしますね。生活感のあるキッチンが目立たないのはいいことです。
ところが、実際キッチン内に立ってみると印象はカウンターキッチンという感じ。たしかに腰壁がぐるりと設置されていますが、一部が窓のようにくりぬかれ…
ご覧のような眺めになっています。これはもう、どこから見ても立派なカウンターキッチンですよね♬
収納は調理台下のスライドキャビネットと吊戸棚。スライドキャビネットは出し入れがしやすく、重い物を奥の方に入れるのも簡単です。ぎっしり詰めても中身が確認しやすいのも便利です。吊戸棚も、上の段にはあまり使わない物を入れたりすると有効に使えますよ。我が家は蒸籠とか入っています。
みんなの憧れ食器洗浄乾燥機！！！
やりたくない家事の上位ランカーである食器洗い。やらなくていいなんて最高です！洗い物はお任せして、食後はみんなでのんびり過ごしましょう♬ 水栓は浄水機能一体型。
コンロは３口、グリル付き。半独立型とはいえお料理中は換気扇をお忘れなく！少し前から回しておくと効果的らしいですよ。調理台後ろは冷蔵庫と共にカップボードや家電ラックなども置けるスペースになっています。
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次は洗面室へ…
洗面室には洗面化粧台の他に洗濯機スペース、収納棚、浴室がまとまっています。ゆったり幅の洗面化粧台は二人くらいなら並んで使えそう。忙しい朝の時間帯にはとても有難いですよね。三面鏡裏がキャビネットになっているので、洗面周りに散らかりがちな細々したものもスッキリと片付けることができますよ。
こちらはとにかく収納が豊富！収納棚が二つもあり、リネン庫としてだけでなくランドリー用品やいろいろなストックを収納しておくこともできそうです。
浴室は白を基調にダークブラウンのアクセントパネルを使用。リラックスしたバスタイムを過ごせそうな落ち着いた雰囲気です。
追い焚き機能付きなのでワンタッチでお風呂の準備が可能です。そのまま保温もしてくれるのでご家族で入浴の時間がバラバラになっても大丈夫ですよ。やっぱりお風呂は自分のタイミングで入りたいですよね。
浴室換気乾燥機は浴室の乾燥だけでなく、暖房による寒い季節のヒートショック予防などにも役立ちます。使っている方は少ないかもしれませんが、暑い季節には「涼風」という機能もあるので是非一度使ってみてください。
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廊下へ戻って、次はトイレへ…
トイレはINAX製の洗浄機能一体型。トイレットペーパーや掃除道具を入れておくのに便利な吊戸棚も付いています。
次のお部屋へ…
こちらは約6帖のサービスルーム。
サービスルームとは建築基準法上居室と認められないお部屋のことなんですが、あくまでも法律上なので普通に洋室として使えることがほとんどです。中にはコンセントが無かったり、エアコンが付けられなかったりということが無いわけではありませんが、こちらのお部屋は問題ありませんのでご安心ください。
収納はクローゼット。ハンガーパイプの後ろに棚が付けられた収納です。びっしり掛けると取り出しづらいかもしれませんが、秘密の隠し場所みたいでちょっと嬉しいスペースだと思いませんか？窓の外は共用廊下。前に位置する柱がサービスルームになっている原因かもしれませんね。
次のお部屋へ…
こちらは約6.1帖の洋室。
隣のサービスルームとほぼ同じ大きさですが、凸凹が少なくスペースを無駄なく使えそうなお部屋です。こちらの出窓も共用廊下に面しているのでしっかり面格子が設置されていますよ。
収納は約2.4帖と大きなウォークインクローゼット！！！
扉は二つありますがどちらも同じところに通じています。手前のハンガーパイプはクローゼット内と室内の両側から取り出せるようになっているんですね！
クローゼット内には姿見が貼られたドアがもう一枚。開けると廊下に出ることができました。
そう！こちらは廊下と洋室から出入りできるウォークスルークローゼットなんですよ！これだけ大きいと衣類だけでなく、スーツケースや使わない季節もの家電などかさばる物を置いておくのも良さそうですね。
それでは、最後はバルコニーのご紹介。
LDK、約6帖の洋室どちらからでも出られます。
広さ12.00㎡、南向き。幅、奥行き共にたっぷりとしたとても広々としたバルコニーです。洒落たデッキパネルが敷かれ、テーブルやイスを置いて寛ぐのもよさそうですね。陽当たりもご覧の通り！お洗濯物も気持ち良く乾きますよ♬
バルコニーの前は永代通り。植栽が整えられて綺麗ですし、道幅が広いので解放感もありますね。平日のせいもあると思いますが交通量もそれほど多くはありませんでした。
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以上でクレストフォルム東京アヴァンセのご案内を終わります。
いかがでしたでしょうか？？
南砂駅から徒歩6分のマンションです。
リノベーション済みという事で室内はとてもキレイですよ (っ・ω・)っ
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