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パレステージ板橋はお陰様で販売を終了致しました。弊社問合せフォームにてご要望頂けましたら、当お部屋でキャンセル等が発生した場合、他のお部屋が販売になりました際にご紹介させて頂きます。
不動産Agent 六棒株式会社
ＴＥＬ：０３‐５４１３‐５３３６
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今回ご紹介するのは【パレステージ板橋】
埼京線「板橋」駅から徒歩3分のエキチカマンションです。ビッグターミナル池袋のひとつ隣ながら地味な印象のあった板橋駅ですが、現在再開発の真っ最中！駅周辺に商業施設やタワーマンションなどの建設が予定されているとのことです。どのような街になってゆくのか楽しみですね♪
◆アクセス◆
JR埼京線「板橋」駅 徒歩3分
都営三田線「新板橋」駅 徒歩5分
東武東上線「下板橋」駅 徒歩5分
今回は最寄りのJR埼京線板橋駅からご案内いたします。
この板橋駅は少し変わった駅。西口（板橋口）は板橋区、東口（滝野川口）は北区、ホームの大半は豊島区と３区の区界に立地しています。
改札を出たところの連結通路にはパン屋さんやコンビ二など、通学出勤途中での買い物に便利なお店が並んでいます。
マンションへは西口になりますが、まずは東口を見てみましょう！
駅前には広いロータリーがありますがお店は少なめな印象です。2020年にオープンした駅ビルである「JR板橋東口ビル」にも先程ご紹介したパン屋さんを含めて４店舗。床屋さん、歯科クリニック、フィットネス・スパなど帰りにちょっと寄っていくという感じではないですよね。そんな中お馴染みの赤地に黄色のMが心強く感じるのは私だけでしょうか（笑）
ロータリーのすぐ脇にはかの有名な新選組「近藤勇」のお墓があります。三鷹、会津若松、板橋と三つある内のひとつ。明治9年、元新選組二番隊組長永倉新八が発起人となって、最後の地であるここ板橋に供養塔が作られたそうです。
街灯の「新選組の街 滝野川 さくら通り商栄会」という垂れ幕から目を下ろすと、ちょうどそこには「刀剣高吉」！関係あるのかわかりませんが納得感がありました。
次は西口へ…ちょっと近未来的でアトラクションぽいですね。
西口は現在再開発工事の真っ最中！
商業施設やタワーマンションなどが建設される予定です。当初の計画からは多少遅れていて、完成は今のところ2027年あたりになりそう。すでに完成済みの東口エリアと併せだいぶ雰囲気も変わりそうですね。
駅前ロータリー
「板橋ビュークロッシング」
ロータリーの一角に建つ商業施設です。1階にコープみらい、2～3階には飲食店が入っています。
「マルエツ」
駅から2分、マンションからなら徒歩1分のスーパーです。規模もさることながら25：30まで開いているのが心強いですね。帰り道の途中なので、残業で遅くなってしまっても寄って帰ることが可能ですよ。
こちらは板橋区立板橋駅前公園の片隅で発見した「板橋豊川稲荷社」
『右書きの 「板橋豊明講」の赤提灯がかっこいい！』なんていうネット記事を見かけましたが、現在は逆並びに吊り変えられていました。なんででしょう？？？
ここから周辺のお店を一気にご紹介。
美味しそうなパン屋さんとお馴染みのお蕎麦屋さん
お好み焼き屋さん＆中華料理屋さん
お酒と中華のチェーン店
雰囲気満点！
どん と どん
焼肉屋さんが多めな印象。
しかもリーズナブル♪
そして板橋ＬＯＶＥ♡
マンション近辺には飲食店がいっぱい！お馴染みのチェーン店から個性的なお店まで幅広く揃っています。いずれも徒歩2～3分の範囲内。これでもごく一部なのでお気に入りを探して散策してみてください！
マンションから一番近いコンビニは徒歩1分のファミリーマート。
こちらが今回ご紹介する【パレステージ板橋】
全40戸、2011年築のまだまだ新しいマンションです。
～建物情報～
●平成23年5月築
●総戸数 40戸
●鉄筋コンクリート造地上11階建て
●日神管財(株)による日勤管理
●駐車場 月額：32,000円（現在空無）
●駐輪場有（空き状況要確認）
●バイク置場有（空き状況要確認）
●宅配ボックス有
●ペット飼育可（飼育細則有）
石造りのこじんまりとしたエントランス。
大通りに面していないので車や人通りも少なく落ち着いた雰囲気です。
エントランスの影には鍵のかかるゴミ置き場がひっそりと…
駐輪場は建物の裏側になります。最近は電動自転車も増えていますし屋根が付いているのは有難いですよね。ラックなどはなく自由に置かれている感じです。
駐輪場の外側には平置き自走式の駐車場。しっかりと防犯カメラが見張っているので安心です。
最初の自動ドアを入ると風除室になっていて、ここから先はオートロックのキーがないと進めません。防犯カメラや管理人室の窓があるので、悪いことをしようとしている人には居心地の悪い場所となっています。
宅配ボックスが設置されているので留守がちな方でも安心して宅急便を利用することができますよ。最近では接触を避けるため、在宅中でも宅配ボックスへの配達を希望することも多いようです。
オートロックを抜けるとコンパクトなホールへ…
左奥のガラス扉からは駐車場や駐輪場のある裏側へ出られるようになっていました。エレベーターは一基。全40戸なので時間帯によっては多少待ち時間が出ることがあるかもしれませんね。では、エレベーターでお部屋のフロアまで…
ここで間取り図のご紹介です。
※間取り図は別タブで開きますので、確認しながらご覧いただくことができます。
（今回はリノベーション物件ではありません）
今回ご紹介するお部屋は2階、専有面積62.26㎡の1SLDK。お一人暮らしからファミリーまで幅広くお使いいただけるお部屋です。では、早速行ってみましょう！
エレベーターで2階まで…
2階くらいなら、健康のために階段を使うのもいいかもしれませんね。
エレベーターを降りるとホールになっていてそこに玄関ドアが並んでいます。外廊下と違って天候による影響がありませんし、外からの目もないのでプライバシーも守られます。
玄関のドアを開けると正面は壁。戸口から室内が見えづらく、宅配便やフードデリバリーなどの利用機会の増えたこの時代には嬉しい造りとなっています。正面の壁にはフックが付いていますが、できればハンガーではなく絵や小物などのインテリアでお客様をお出迎えしましょう。
ゆったりとした玄関は高級感漂う落ち着いた雰囲気。
人感センサーが付いているのでいちいち照明を点ける必要はありません。いつでも明るい玄関が迎えてくれるのは嬉しいですよね。消し忘れも防げるので点けっぱなしで怒られている方もピッタリです！
シューズボックスは収納力のあるトールタイプ。
棚の高さを調節できるので、ブーツやヒールなどの高さのある靴でもきれいに収納可能です。傘を入れて置ける場所もあるようですが、濡れたまましまうと靴のカビの原因になったりするので気を付けましょう。上り口正面にも収納棚付き。
廊下はプライバシーを守るクランク状。
壁のアクセントはただの飾りではなく「エコカラット」という湿度調節や消臭効果がある製品が使われています。もともと日本家屋には木や砂や和紙など同じような機能を持った素材が多く使われていました。日本の気候にあわせ先人の知恵に学んでいるんですね。
では廊下突き当りのドアから…
こちらは約16.2帖のリビング・ダイニング・キッチン。
東向きバルコニーに面したお部屋です。大きな窓が二つ並んだ開放的な雰囲気でとても居心地がよさそうですね。中間調のフローリングに白のクロス。シンプルな色使いなので家具やカーテンなどのインテリアも合わせやすそうです。奥の窓がある部分はもともと洋室だったそうで、将来部屋数が必要になったときは洋室に戻すという選択肢もありますよ。
キッチンが奥まった位置にあって四角いスペースをリビングダイニングとして使えるようになっています。天井には物干し金具が付けられ雨の日には室内干しが可能。エアコンと併用すればお部屋の乾燥も防げて一石二鳥ですよ。使っていない時は邪魔なポールですが簡単に外れるのでご安心を。
リビングは収納豊富！！！
片側には壁いっぱいの壁面収納、反対側には間口の広いクローゼットが設置されています。壁面収納はカップボードやTVボードなどいろいろな用途に使えそうですね。
LDKとなっていますがキッチンはほぼ独立タイプ。
シンク前に開けられた窓はリビングダイニングとコミュニケーションをとったり、お料理を出したりに便利です。
まず目に付いたのは食器洗浄乾燥機！！！
やりたくない家事のランキング常連である食器洗い。代わりにやってくれるなんてありがたい話ですよね。洗い物はお任せして、食後はみんなでのんびりさせてもらいましょう♬ 水栓は浄水機能一体型なので切り替えるだけで美味しいお水を使えますよ。
コンロはIHの3口、グリル付き。IHはスッキリとした見た目や掃除のしやすさにスポットが当たりがちですが、安全性の高さも見逃せません。火にかけたのを忘れて鍋を焦がしたりする心配もなく、記憶に自信がなくなってきた私でも安心です(笑)
LDKに続いてキッチンもまた収納豊富！
調理台のスライドキャビネット、吊戸棚、カップボード、収納棚など大小様々な収納に囲まれています。あまり移動しなくてもいろいろな物へと手が届いて使いやすそうですね。
キッチンの窓からの眺め…
ここに立つとカウンターキッチンの解放感も味わえます♪
では次のお部屋へ…
キッチン脇のドアになります。
こちらは約5帖のサービスルーム。
サービスルームとは、採光などの関係で法律上洋室と呼べないお部屋のこと。あくまでも法律上なので洋室として使えることがほとんどですが、たまにコンセントが無かったりエアコンが付かなかったりすることがあるので注意が必要です。こちらは全く問題ないのでご心配なく。
収納は両側にクローゼットと収納棚。コンパクトですが収納があるとないとでは大違いですよね。足りない分は収納家具に頼りましょう。
同じ白なのであまり目立ちませんが、こちらにもエコカラットが使われています。
窓には遮熱性、防犯性に優れた網入りの合わせガラス。
結露も軽減できるのでカビ対策にも有効ですよ。防音性も高いのかと思っていましたが、条件によっては「共鳴透過現象」のせいで効果が薄いこともあるようです。
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廊下へ戻って…
トイレはTOTO製の洗浄機能付き。いろいろ飾ってインテリアを楽しめるニッチカウンターや、掃除道具やトイレットペーパーストックの収納に便利な大きな吊戸棚も付いています。エコカラットも大活躍すること間違いなし！
お隣のドアを…
こちらは約6.4帖の洋室。
木目と白のシンプルな色使いで、家具などのインテリアも幅広く選べそうなお部屋です。多少凸凹があるので、窓の下にはローチェストやデスクを置くとかデッドスペースができないような工夫が必要かもしれません。いろいろやってピッタリはまった時が気持ちいいんですけどね♪
収納はクローゼット。間口が広く使いやすそうですね。パッと見るだけで中身を把握できる収納を使うと無駄な買い物を減らせるとか。衣装ケースなどを使って床面を上手く使うと収納力アップにもなりますよ。
窓の外はこんな感じ。眺望はありません。外廊下はいつも人がいるわけではありませんが、プライバシー面には注意しましょう！エコカラット付き。
次はそのお隣の洗面室へ…
洗面室には洗面化粧台の他に、浴室と洗濯機スペースがまとまっていて脱衣所を兼ねています。洗濯機スペース横には棚があるので洗濯洗剤やランドリーバスケットなどのランドリー用品はこちらへどうぞ。
洗面化粧台は身だしなみチェックに便利な三面鏡付き。小さなお子様にも使いやすいミドルミラーも付いています。鏡を見ながら歯磨きすると習慣付にも効果的だそうですよ。幅もゆったりしているので譲り合えば並んで使うこともできるかも？朝のラッシュ時には助かりますよね。
水栓はハンドシャワータイプ。ヘッドが伸びるので洗面ボウルを流したりに便利です。三面鏡裏のミラーキャビネットをはじめ様々なタイプの収納が付いていて、大きなものから細かいものまでバランスよく収納しておけそうですよ。
浴室は白を基調に木目パネルのアクセントを使用。温かみのある雰囲気の中、リラックスした気分でバスタイムを過ごせそうですね。
給湯器は追い焚き機能付きなのでお風呂の準備もワンタッチ！そのまま保温もしてくれるのでご家族でお風呂の時間がバラバラになったとしても、いつでも温かいお風呂に入れますよ。昔は「冷めるから早くお風呂入っちゃいなさい！」とかよく言われたものです。
浴室換気乾燥機はただの換気扇とは違っていろいろな使い道があります。換気はもちろん洗濯物の乾燥、暖房によるヒートショック予防、送風によるのぼせ防止などなど。どんどん使わないともったいないですよ！
それでは最後にバルコニーのご紹介。
LDKのどちらの窓からでも出られます。
広さ9.79㎡、東向き。幅奥行きともに十分でゆったりとお洗濯物を干せそうなバルコニーです。東向きなのでお洗濯物を干すなら午前中がオススメ！
バルコニー前の道は大通りから一本中に入っているので通行量少なめ。休日なのもあると思いますが、バルコニー滞在中は人も車も全く通らずとても静かでしたよ。建物も低めなので２階としてはまずまずの眺めでだと思います。
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以上でパレステージ板橋のご案内を終わります。
いかがでしたでしょうか？？
板橋駅から徒歩3分のマンションです。
内見のご予約やご質問などございましたらお気軽にお問い合わせくださいませ。
ご連絡お待ちしております。
弊社、不動産Agent 六棒株式会社では、一般仲介物件は仲介手数料20％～30％OFF！
にてお取り扱いしております！
なるべく沢山のお部屋をホームページに掲載したいと思っておりますが、時間的成約もございますので、残念ながらご紹介できるお部屋の一部しか掲載できておりません。
このホームページに掲載中のお部屋、その他サイト等で気になるお部屋、街を歩いていて気になったマンション等々ございましたら是非、弊社営業部までご相談ください！
～不動産Agent 六棒株式会社の特徴～
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