烏山コーポビアネーズ

烏山コーポビアネーズの物件概要

住所 世田谷区南烏山6-19-13
アクセス 京王線「千歳烏山」駅 徒歩8分
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造地上7階建て
築年月 昭和50年1月
総戸数 46戸

★只今、販売中のお部屋の概要

価格 2780万円
面積 47.52㎡
間取り 2bedrooms(2LDK)
管理費 月額12,200円 修繕積立金:月額146,000円
所在階 1F
お問い合わせ・ご内見のご予約はこちらからお気軽にどうぞ


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南烏丸パーク・ホームズ

今回ご紹介するのは、

リノベーションマンション【烏山コーポビアネーズ】

 

京王線『千歳烏山』駅より徒歩8分。『千歳烏山』駅は新宿まで各停でも20分、準急なら12~13分。明大前乗り換えで渋谷までなら20分程と都心へのアクセスもスムーズです。

 

藤和千歳台ホームズ 周辺環境

駅前には活気のある商店街があり、まさにベットタウンといった印象♪♪お買い物客でにぎわっています。駅前には区役所の出張所等もありますのでとても便利です♪♪

 

藤和千歳台ホームズ 周辺環境 藤和千歳台ホームズ 周辺環境

藤和千歳台ホームズ 周辺環境 藤和千歳台ホームズ 周辺環境
スーパー、雑貨店、和菓子屋さんに飲食店♪♪駅前に無いお店は無いくらいの充実のラインナップです。駅からの帰り道でお買い物はバッチリです(o´∀`ノ

 

藤和千歳台ホームズ 周辺環境 藤和千歳台ホームズ 周辺環境
駅の北側には烏山寺町☆関東大震災後に浅草、本所周辺から寺院が集団で移転してきたエリアで「世田谷の小京都」などと呼ばれます。散策すれば、緑も多く気持ちの良い場所です♪♪

 

烏山コーポビアネーズ 外観

 

こちらが今回ご紹介する『烏山コーポビアネーズ』

昭和50年1月築、鉄骨鉄筋コンクリート造地上7階建て、総戸数46戸のマンションになります。管理は自主管理。事務所利用はNGですが、ペットOKのマンションなので近所の公園までお散歩なんていいですね♬

平成19年に大規模修繕工事、平成22年に全戸サッシ交換工事、令和2年には耐震補強工事ときちんと修繕工事を積み重ねています。「耐震基準適合証明書」取得可能。

 

●駐車場 22,000~30,000円/月(空き状況は要確認)

●駐輪場 無償(空き状況は要確認)

 

烏山コーポビアネーズ 間取り図

ここで間取り図とリノベーション内容のご紹介です。

※間取り図は別タブで開きますので、確認しながらご覧頂くことが出来ます。

 

◆リノベーション内容◆

・フローリング新規貼替

・壁、天井クロス新規貼替

・給水管、給湯管新規交換(専有部)

・給湯器新規交換

・建具、玄関収納等新規交換

・照明器具新規設置

・LIXIL製洗面化粧台新規交換

・TOTO製洗浄便座付きトイレ新規交換

・TOTO製追い焚き機能付ユニットバス新規交換(浴室換気乾燥機付)

・クリナップ製システムキッチン新規交換(人造大理石トップ)

・エアコン一基新規設置

・TVモニター付インターホン新規交換・・・等

 

階数は1階、間取りは2LDK、専有面積は47.52㎡。東南角部屋で窓の多いお部屋です。

では、早速行ってみましょう!

 

烏山コーポビアネーズ 玄関 烏山コーポビアネーズ 廊下

白を基調とした明るい玄関は、フットライトが足元を明るく照らしてくれています。壁面にスッキリ収まったシューズボックスはトールタイプ。収納力抜群で、玄関に散らかりがちな靴も残らず収納する事が出来そうですね。玄関ドアにはダブルロック。ドアスコープもありますが、外にはTVモニター付きインターホンが設置されていますので、お部屋の中から訪問者を確認する事が出来ますよ。

 

烏山コーポビアネーズ LDK

こちらは約11帖のリビング・ダイニング・キッチン。南向きのバルコニーに面した大きな窓と東側の窓のある、とても明るいお部屋です。二面採光なので明るいだけでなく風通しも良好。一説によると一ヶ所と二か所では10倍くらい換気能力が違ってくるらしいですよ。内装は中間調のフローリングと白のクロスでナチュラルな印象。幅広い家具を合わせられそうです。

 

烏山コーポビアネーズ キッチン

キッチンはクリナップ製のシステムキッチン。カウンタータイプです。木目パネルでお部屋の雰囲気にもあっていますね。三口コンロにグリル付きと調理器具も充実。換気扇もありますが、キッチン内に窓があるのはいいですね。お料理中の換気の強い味方になってくれそうです。

 

烏山コーポビアネーズ 洋室1

こちらは約5.2帖の洋室。LDK隣の南向きの大きな窓とクローゼットが付いたお部屋です。クローゼットは間口が広いタイプ。出し入れしやすく中身の確認も容易なので、忙しい朝の洋服選びの時は助かりそうですね(^^)

 

烏山コーポビアネーズ LDK+洋室1

仕切り戸を開放すればLDKの一部として洋室を使う事も出来ます。合わせて約16.2帖のお部屋の出来上がり♬ 扉は引込式の吊り戸なので、広く開き、床にレールもありません。生活スタイルや状況に応じて選択肢があるのは嬉しいですね。

 

烏山コーポビアネーズ 洗面室

洗面室には洗面台の他に、洗濯機スペース、トイレ、浴室がまとまっています。LIXIL製洗面台は三面鏡付き。照明付きで鏡を使う時に影になったりもしません。洗面台下や三面鏡裏には収納もあり、細々した物が多くなりがちな洗面周りでも安心です。洗濯機スペースにも吊戸棚が付いていますので、洗濯関係の物はそちらに入れましょう。

烏山コーポビアネーズ トイレ

トイレはTOTO製の洗浄便座付き。トイレットペーパーなどの収納に便利な吊戸棚も付いています。

烏山コーポビアネーズ 浴室

浴室はブラウンのアクセントパネルを使った落ち着いた雰囲気。一日の疲れを洗い流すリラックスタイムにピッタリですね。TOTO製の追焚機能付ユニットバスはワンタッチでお風呂を沸かしてくれ、その後に保温…いつでも温かいお風呂に入れますよ。浴室換気乾燥機付き。雨の日のお洗濯物はお任せ下さい!

 

烏山コーポビアネーズ 洋室2

こちらは約4.2帖の洋室。東向きの窓とクローゼット、オープン収納棚が付いたお部屋です。扉の部分は半分がクローゼット、半分は棚になっているので先程の洋室のクローゼットに比べると少し小さめですね。入口が引き戸でデッドスペースが出来ませんので、約4.2帖まるまる使えますよ。

 

烏山コーポビアネーズ バルコニー

それでは、最後はバルコニーのご紹介になります。

広さは5.20㎡、南向き。二部屋分の幅があるバルコニーです。物干し金具が付いていてお洗濯物も干せるようになっていますが、一階なので少し注意が必要ですね。陽当りは抜群です。

 

烏山コーポビアネーズ 眺望

外の様子です。前はすぐ道路になってますが、裏道なので車や人通りはそれ程多くはありません。周りも住宅地でとても静かですよ(^^)

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以上でのご案内を終わります。

いかがでしたでしょうか??

千歳烏山駅から徒歩8分のマンションです。

リノベーション済みという事で室内はとてもキレイですよ (っ・ω・)っ

内見のご予約やご質問などございましたらお気軽にお問い合わせくださいませ。

ご連絡お待ちしております。

 

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