ガーデンホーム落合ヒルズ

ガーデンホーム落合ヒルズの物件概要

住所 新宿区中落合2-8-1
アクセス 西武新宿線「下落合」駅 徒歩4分
構造 鉄筋コンクリート造地上3階建て
築年月 平成8年11月
総戸数 17戸

★只今、販売中のお部屋の概要

価格 6290万円
面積 66.62㎡
間取り 3bedrooms(3LDK)
管理費 月額18,600円 修繕積立金:月額11,330円 専用庭使用料月額:1,000円
所在階 3F
お問い合わせ・ご内見のご予約はこちらからお気軽にどうぞ

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ウィライブ下落合 下落合駅

今回は新宿区中落合より、

リノベーションマンション『ガーデンホーム落合ヒルズ』のご紹介です。

 

☆アクセス

西武新宿線「下落合」駅徒歩4分

西武新宿線

都営大江戸線「中井」駅徒歩11分

西武池袋線「椎名町」駅徒歩13分

 

☆ライフインフォメーション

中落合第二保育園・・・約10m

西坂公園・・・約10m

セブンイレブン・・・約250m

どらっくぱぱす・・・約280m

落合第一小学校・・・約290m

マルエツプチ・・・約500m

落合中学校・・・約900m

 

ウィライブ下落合 周辺環境

『下落合』駅は、高田馬場から1駅、新宿からは2駅というアクセスの良い立地にもかかわらず駅前はほっこり・のんびりした雰囲気・・・それがこのエリアの魅力です♬

 

ハイネス落合 周辺環境 ハイネス落合 周辺環境

駅前にはバス停があり、ダイレクトに新宿西口(小田急前のバスターミナルです)まで出られます。大久保駅も経由していますよ。

 

ウィライブ下落合 周辺環境 ウィライブ下落合 周辺環境
駅周辺にはお店が少ないながらも、美味しそうなレストランを見かけました。美味しそうなカレーの香りが漂っています(笑)

 

ガーデンホーム落合ヒルズ 外観ヨーロピアン調タイル貼りのおしゃれな外観のこちらのマンションがガーデンホーム落合ヒルズです。平成8年築、総世帯数17戸。真向かいは公園、隣接して保育園もあるのでお子様がいるご家庭でも安心してお住いいただける環境です。

 

☆建物情報

・鉄筋コンクリート造地上3階建て

・総戸数17戸

・平成8年11月築

・管理会社による日勤管理

・エレベーター、宅配BOX、オートロック完備

・駐車場(20,000~28,000円/月)空き状況は要確認

・駐輪場(150~300円/月)空き状況は要確認

・バイク置場(6,000円/月)空き状況は要確認

・事務所、ペット不可

 

ガーデンホーム落合ヒルズ エントランス

緑に囲まれ、綺麗にお手入れされたエントランス。

 

ガーデンホーム落合ヒルズ エントランスホール

オートロックや防犯カメラ設置のエントランスホール。安心して暮らせるって大事ですよね(^^)

ガーデンホーム落合ヒルズ 間取り図

ここで間取り図とリフォーム内容のご紹介です。

※間取り図は別タブで開きますので、確認しながらご覧頂くことが出来ます。

 

☆リフォーム内容

・フローリング新規貼替

・壁、天井クロス新規貼替

・建具、玄関収納等新規交換

・照明器具新規設置

・パナソニック製洗面化粧台新規交換

・エアコン一基新規設置

・TOTO製洗浄便座付きトイレ新規交換

・TOTO製追い焚き機能付ユニットバス新規交換(浴室換気乾燥機付)

・クリナップ製システムキッチン新規交換(人造大理石トップ)・・・等

 

では、早速行ってみましょう!

 

ガーデンホーム落合ヒルズ 玄関 ガーデンホーム落合ヒルズ 廊下

玄関は真っ白。フットライトが足元も明るく照らしてくれています。更に自動的に照明を点けてくれる人感センサー設置で、もう暗い中スイッチを探す必要もありません。トールタイプのシューズボックスは天井高まで使えて収納力抜群!散らかりがちな玄関をスッキリ保つ事が出来ますよ。玄関ドアには安心のダブルロック♬

 

ガーデンホーム落合ヒルズ LDK+洋室3

こちらが約13.8帖のリビング・ダイニング。専用庭に面した大きな窓が明るいお部屋です。ナチュラルな雰囲気で家具やカーテンなども合わせやすそうですね。右側手前にはキッチン、右奥に見えているのは庭側の洋室になります。

 

ガーデンホーム落合ヒルズ 洋室3

こちらは約6.2帖の洋室。LDと同じ南東向きの窓のあるお部屋です。フローリングやクロスなどもLDと統一されていて、開放すれば洋室をリビング・ダイニングの一部として使う事も出来ますよ。扉が吊り戸で床にレールがなかったり、引込式になっていたりと、いろいろな工夫がされています。

 

ガーデンホーム落合ヒルズ 洋室3

収納は間口が広くて使いやすそうなクローゼット。お部屋の幅いっぱいを使った大きな収納です。中がひと目で確認出来て、朝の衣装選びが少しはスムーズになりそうですね^^;)

 

ガーデンホーム落合ヒルズ LDK

Lリビング・ダイニングを庭側から…

 

ガーデンホーム落合ヒルズ キッチン ガーデンホーム落合ヒルズ キッチン

キッチンは独立タイプ。カウンターキッチンのような開放感はありませんが、生活感のあるキッチンをリビングから意識させなかったり、匂いがうつりづらかったりとメリットも多いタイプです。床下収納付きで、日用品のストックやあまり使わない物を大量に収納しておけますよ。一階ならではですね♪♪

ガーデンホーム落合ヒルズ トイレ

トイレはTOTO製の洗浄便座付。窓があって通風良好なトイレですよ。トイレットペーパーなどの収納に便利な吊戸棚も付いています。

ガーデンホーム落合ヒルズ 洗面室

洗面室には洗面台の他に、洗濯機スペース、浴室がまとまっていて、脱衣所も兼ねています。洗面台はパナソニック製の三面鏡付き。上部に付いた照明で鏡を使う時に影になる心配もありません。収納も洗面台下、三面鏡裏キャビネットと豊富♪♪

ガーデンホーム落合ヒルズ 浴室

浴室はブラウンの鏡面仕上げパネルを使用した落ち着いた雰囲気。疲れた体を癒してくれるバスタイムにピッタリです。TOTO製追い焚き機能付きユニットバスがワンタッチでお風呂を沸かしてくれますよ。保温も出来るのでいつでも温かいお風呂に入れます。雨の日のお洗濯物は浴室換気乾燥機にお任せ下さい。

ガーデンホーム落合ヒルズ 洋室2

こちらは、玄関入って左側の約5帖の洋室。北西向きと南東向きの二つの窓があるお部屋です。見えているのは南東向きの窓ですね。コンパクトながらクローゼットも付いていますよ。

 

ガーデンホーム落合ヒルズ 洋室1

こちらは約6帖の洋室。北西向きの窓とクローゼットが付いているお部屋です。6帖ということでベッド二つくらいなら入りますし、メインの寝室に良さそうですね。

 

ガーデンホーム落合ヒルズ 専用庭

それでは、最後に専用庭のご紹介。

広さは24.52㎡(テラスが8.73㎡、庭部分が15.79㎡)L字型にお部屋を取り囲む専用庭になります。緑に囲まれて今のままでも十分癒されますが、手を加えて好みのお庭に変えていけたらもっと楽しそうですね♬

 

ガーデンホーム落合ヒルズ 専用庭

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以上でガーデンホーム落合ヒルズのご案内を終わります。

いかがでしたでしょうか??

下落合駅から徒歩4分のマンションです。

リノベーション済みという事で室内はとてもキレイですよ (っ・ω・)っ

内見のご予約やご質問などございましたらお気軽にお問い合わせくださいませ。

ご連絡お待ちしております。

 

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過去に販売していたお部屋の概要 こちらのお部屋の販売は終了いたしました

価格 -万円
面積 66.62㎡
間取り 3bedrooms(3LDK)
管理費 月額18,600円 修繕積立金:月額11,330円
所在階 3F
お問い合わせ・ご内見のご予約はこちらからお気軽にどうぞ

 

ガーデンホーム落合ヒルズ 間取り

間取りのご紹介です。3LDK、66.62㎡。

天井高が4mと開放感のあるお部屋です。

 

ガーデンホーム落合ヒルズ 眺望

最上階につき眺望も◎。新宿副都心が一望できます。毎晩夜景が楽しみですね!

 

 

室内は只今リノベーション工事中!

一足先に充実のリノベーション内容と完成イメージパースをご紹介いたします。

 

 

■キッチン・・・パナソニック製システムキッチン(食洗機)

■浴室・・・パナソニック製ユニットバス(浴室乾燥機)

■洗面・・・・パナソニック製洗面台

■トイレ・・・LIXIL製シャワートイレ

■床・・・パナソニック製フローリング(LDK/洋室/廊下)、フロアタイル(玄関/トイレ/洗面室)

■建具・・・パナソニック製内装ドア

■照明・・・LEDダウンライト/LEDシーリングライト

■その他・・・給湯器(追い焚き機能付き)、全クロス張替え、ハウスクリーニング

■アフターサービス保証付

 

【内装工事終了予定:2015年5月中旬】

 

ガーデンホーム落合ヒルズ LDK完成イメージ

LDKの完成イメージです。キッチンスペースは独立しているので来客時も落ち着いて料理ができます。

 

ガーデンホーム落合ヒルズ LDK完成イメージ ガーデンホーム落合ヒルズ 洋室完成イメージ

ウォークインクローゼットやクローゼット、可動棚、吊戸棚、約4.5帖のロフトなど室内は収納スペースが豊富に設けられています。スッキリ片付いたお部屋で快適な毎日が過ごせそうです。

 

 

工事終了前のご紹介も可能です。

ご内見のご希望・ご質問などございましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ♪

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