・
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
いつも弊社ホームページをご覧頂き誠にありがとうございます。
ガーデンホーム落合ヒルズはお陰様で販売を終了致しました。弊社問合せフォームにてご要望頂けましたら、当お部屋でキャンセル等が発生した場合、他のお部屋が販売になりました際にご紹介させて頂きます。
不動産Agent 六棒株式会社
ＴＥＬ：０３‐５４１３‐５３３６
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
・
今回は新宿区中落合より、
リノベーションマンション『ガーデンホーム落合ヒルズ』のご紹介です。
☆アクセス
西武新宿線「下落合」駅徒歩4分
西武新宿線
都営大江戸線「中井」駅徒歩11分
西武池袋線「椎名町」駅徒歩13分
☆ライフインフォメーション
中落合第二保育園・・・約10ｍ
西坂公園・・・約10ｍ
セブンイレブン・・・約250ｍ
どらっくぱぱす・・・約280ｍ
落合第一小学校・・・約290ｍ
マルエツプチ・・・約500ｍ
落合中学校・・・約900ｍ
『下落合』駅は、高田馬場から1駅、新宿からは2駅というアクセスの良い立地にもかかわらず駅前はほっこり・のんびりした雰囲気・・・それがこのエリアの魅力です♬
駅前にはバス停があり、ダイレクトに新宿西口（小田急前のバスターミナルです）まで出られます。大久保駅も経由していますよ。
駅周辺にはお店が少ないながらも、美味しそうなレストランを見かけました。美味しそうなカレーの香りが漂っています（笑）
ヨーロピアン調タイル貼りのおしゃれな外観のこちらのマンションがガーデンホーム落合ヒルズです。平成8年築、総世帯数17戸。真向かいは公園、隣接して保育園もあるのでお子様がいるご家庭でも安心してお住いいただける環境です。
☆建物情報
・鉄筋コンクリート造地上3階建て
・総戸数17戸
・平成8年11月築
・管理会社による日勤管理
・エレベーター、宅配BOX、オートロック完備
・駐車場（20,000～28,000円/月）空き状況は要確認
・駐輪場（150～300円/月）空き状況は要確認
・バイク置場（6,000円/月）空き状況は要確認
・事務所、ペット不可
緑に囲まれ、綺麗にお手入れされたエントランス。
オートロックや防犯カメラ設置のエントランスホール。安心して暮らせるって大事ですよね(^^)
ここで間取り図とリフォーム内容のご紹介です。
※間取り図は別タブで開きますので、確認しながらご覧頂くことが出来ます。
☆リフォーム内容
・フローリング新規貼替
・壁、天井クロス新規貼替
・建具、玄関収納等新規交換
・照明器具新規設置
・パナソニック製洗面化粧台新規交換
・エアコン一基新規設置
・TOTO製洗浄便座付きトイレ新規交換
・TOTO製追い焚き機能付ユニットバス新規交換（浴室換気乾燥機付）
・クリナップ製システムキッチン新規交換（人造大理石トップ）・・・等
では、早速行ってみましょう！
玄関は真っ白。フットライトが足元も明るく照らしてくれています。更に自動的に照明を点けてくれる人感センサー設置で、もう暗い中スイッチを探す必要もありません。トールタイプのシューズボックスは天井高まで使えて収納力抜群！散らかりがちな玄関をスッキリ保つ事が出来ますよ。玄関ドアには安心のダブルロック♬
こちらが約13.8帖のリビング・ダイニング。専用庭に面した大きな窓が明るいお部屋です。ナチュラルな雰囲気で家具やカーテンなども合わせやすそうですね。右側手前にはキッチン、右奥に見えているのは庭側の洋室になります。
こちらは約6.2帖の洋室。LDと同じ南東向きの窓のあるお部屋です。フローリングやクロスなどもLDと統一されていて、開放すれば洋室をリビング・ダイニングの一部として使う事も出来ますよ。扉が吊り戸で床にレールがなかったり、引込式になっていたりと、いろいろな工夫がされています。
収納は間口が広くて使いやすそうなクローゼット。お部屋の幅いっぱいを使った大きな収納です。中がひと目で確認出来て、朝の衣装選びが少しはスムーズになりそうですね^^;）
Lリビング・ダイニングを庭側から…
キッチンは独立タイプ。カウンターキッチンのような開放感はありませんが、生活感のあるキッチンをリビングから意識させなかったり、匂いがうつりづらかったりとメリットも多いタイプです。床下収納付きで、日用品のストックやあまり使わない物を大量に収納しておけますよ。一階ならではですね♪♪
トイレはTOTO製の洗浄便座付。窓があって通風良好なトイレですよ。トイレットペーパーなどの収納に便利な吊戸棚も付いています。
洗面室には洗面台の他に、洗濯機スペース、浴室がまとまっていて、脱衣所も兼ねています。洗面台はパナソニック製の三面鏡付き。上部に付いた照明で鏡を使う時に影になる心配もありません。収納も洗面台下、三面鏡裏キャビネットと豊富♪♪
浴室はブラウンの鏡面仕上げパネルを使用した落ち着いた雰囲気。疲れた体を癒してくれるバスタイムにピッタリです。TOTO製追い焚き機能付きユニットバスがワンタッチでお風呂を沸かしてくれますよ。保温も出来るのでいつでも温かいお風呂に入れます。雨の日のお洗濯物は浴室換気乾燥機にお任せ下さい。
こちらは、玄関入って左側の約5帖の洋室。北西向きと南東向きの二つの窓があるお部屋です。見えているのは南東向きの窓ですね。コンパクトながらクローゼットも付いていますよ。
こちらは約6帖の洋室。北西向きの窓とクローゼットが付いているお部屋です。6帖ということでベッド二つくらいなら入りますし、メインの寝室に良さそうですね。
それでは、最後に専用庭のご紹介。
広さは24.52㎡（テラスが8.73㎡、庭部分が15.79㎡）L字型にお部屋を取り囲む専用庭になります。緑に囲まれて今のままでも十分癒されますが、手を加えて好みのお庭に変えていけたらもっと楽しそうですね♬
・
以上でガーデンホーム落合ヒルズのご案内を終わります。
いかがでしたでしょうか？？
下落合駅から徒歩4分のマンションです。
リノベーション済みという事で室内はとてもキレイですよ (っ・ω・)っ
内見のご予約やご質問などございましたらお気軽にお問い合わせくださいませ。
ご連絡お待ちしております。
弊社、不動産Agent 六棒株式会社では、
□リノベーションマンションはほぼ全て仲介手数料無料！
□その他一般仲介物件は仲介手数料20％～30％OFF！
にてお取り扱いしております！※弊社の｢Agent Fee＝仲介手数料｣についてはご案内、ご面談の際に営業担当者よりご説明いたします！
なるべく沢山のお部屋をホームページに掲載したいと思っておりますが、時間的成約もございますので、残念ながらご紹介できるお部屋の一部しか掲載できておりません。
このホームページに掲載中のお部屋、その他サイト等で気になるお部屋、街を歩いていて気になったマンション等々ございましたら是非、弊社営業部までご相談ください！
～不動産Agent 六棒株式会社の特徴～
・一般仲介物件の仲介手数料は20％～30％OFFにてご案内中です！
・リノベーションマンションについてはほぼ全て仲介手数料無料です！
・住宅ローンに自信あります！
・頭金10万円より購入できます。是非ご相談下さい！
・お部屋のご見学は車で2～3件まとめて案内します！
・物件数3000件以上、新築戸建、リノベ物件も多数ご用意しております！
過去に販売していたお部屋の概要 このお部屋の販売は終了いたしました。
| 価格 | -万円 |
| 面積 | 66.62㎡ |
| 間取り | 3bedrooms（3LDK） |
| 管理費 | 月額18,600円 修繕積立金：月額11,330円 |
| 所在階 | 3F |
| お問い合わせ・ご内見のご予約はこちらからお気軽にどうぞ | |
間取りのご紹介です。3ＬＤＫ、66.62㎡。
天井高が4ｍと開放感のあるお部屋です。
最上階につき眺望も◎。新宿副都心が一望できます。毎晩夜景が楽しみですね！
室内は只今リノベーション工事中！
一足先に充実のリノベーション内容と完成イメージパースをご紹介いたします。
■キッチン・・・パナソニック製システムキッチン（食洗機）
■浴室・・・パナソニック製ユニットバス（浴室乾燥機）
■洗面・・・・パナソニック製洗面台
■トイレ・・・ＬＩＸＩＬ製シャワートイレ
■床・・・パナソニック製フローリング（ＬＤＫ/洋室/廊下）、フロアタイル（玄関/トイレ/洗面室）
■建具・・・パナソニック製内装ドア
■照明・・・ＬＥＤダウンライト/ＬＥＤシーリングライト
■その他・・・給湯器（追い焚き機能付き）、全クロス張替え、ハウスクリーニング
■アフターサービス保証付
【内装工事終了予定：2015年5月中旬】
ＬＤＫの完成イメージです。キッチンスペースは独立しているので来客時も落ち着いて料理ができます。
ウォークインクローゼットやクローゼット、可動棚、吊戸棚、約4.5帖のロフトなど室内は収納スペースが豊富に設けられています。スッキリ片付いたお部屋で快適な毎日が過ごせそうです。
工事終了前のご紹介も可能です。
ご内見のご希望・ご質問などございましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ♪
